حدود ۸۰ درصد آپارتمان‌هایی که برای فروش در تهران عرضه شده‌اند بالای ۱۰۰ متر مربع مساحت دارند؛ در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات فقط ۲۵ درصد است.
آبان امسال معاملات مسکن در تهران مقداری رونق گرفت اما عمده تقاضا برای آپارتمانهای کوچک متراژ بود؛ زیرا اثر جهش قیمت مسکن در پنج سال اخیر منجر به رکود واحدهای بزرگ متراژ شده است.
در واقع هرچه قیمت مسکن [۱] بالا رفته توان طرف تقاضا کاهش یافته و این فاصله باعث سوق یافتن معدود متقاضیان بازار مسکن به سمت واحدهای کوچک متراژ متناسب با قدرت خرید خانوارها شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر حدود ۸۰ درصد آپارتمانهای عرضه شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران بیش از ۱۰۰ متر مربع مساحت دارند؛ در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات قطعی ۲۵.۳ درصد است. آپارتمانهای بالای ۱۵۰ متر نیز فقط ۵.۹ درصد از کل معاملات شهر تهران را در آبان ۱۴۰۱ به خود اختصاص دادند.
آمار و ارقام گویای آن است که در حال حاضر با حجم قابل توجهی از واحدهای بزرگ متراژ در بازار مسکن پایتخت مواجهیم؛ در حالی که فشار تقاضا برای خانه های کوچک متراژ است. برخی از آپارتمانهای با مساحت بالای ۱۵۰ متر مربع بعضا با گذشت بیش از سه سال از ساخت آنها همچنان کلیدنخورده هستند. این در حالی است که طرف عرضه تحت تاثیر انتظات تورمی مرتبا قیمت را به‌روز می‌کند.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد پس از ارایه آمار تحولات بازار مسکن در آبان ماه که رشد ۶.۸ درصدی قیمت را به تصویر کشید، برخی فروشندگان، قیمتهای پیشنهادی را بالا برده‌اند.
از طرف دیگر کمبود فایل‌های مرغوب در بازار مشهود است. به دلیل رکود ساخت و ساز در سالهای اخیر، عمده واحدهای عرضه شده برای فروش از نوع قدیمی و دارای نقص هستند.
کمبود آپارتمانهای کوچک متراژ که از امکانات کافی برخوردار باشند باعث شده تا قیمت این نوع واحدها رشد بیشتری را در مقایسه با آپارتمانهای بزرگ متراژ تجربه کند. آبان امسال رشد سالیانه قیمت مسکن در منطقه ۱۰ که کانون واحدهای کوچک متراژ در تهران محسوب می‌شود ۶۰ درصد بوده؛ در حالی که متوسط افزایش قیمت در شهر تهران ۴۶ درصد و در منطقه یک ۳۰ درصد بوده است. عمده آپارتمانهای منطقه یک از نوع بزرگ متراژ هستند